Пятница, 05.06.2020, 17:07 | RSS | Приветствую Вас Гость
Главная | Регистрация | Вход
Сайт Романа Грезина
Главная
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 6
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • »
Форум » Россияне в Украине » Недвижимость » Гр. РФ (м.ж. в РФ) дарит, наследует, продает в У. Налоги. (недвижимость)
Гр. РФ (м.ж. в РФ) дарит, наследует, продает в У. Налоги.
РоманГрезинДата: Пятница, 15.10.2010, 17:28 | Сообщение # 1
grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Репутация: 26
Статус: Offline
Добрый день!
Давно читаю Ваш форум и хочу сказать огромное спасибо,за
очень полезную и нужную информацию.

Я получил гражданство РФ и сейчас проживаю в России,но на
Украине осталась недвижимость зарегистрированная на моё имя
(получил её будучи гражданином Украины).Что я сейчас могу с
ней сделать?(интересует прежде всего дарение)И какие налоги
вынужден буду оплатить?
Также интересует возможность получения наследства от
кого-либо на Украине(нужно платить налог или нет?).

Заранее большое Вам спасибо,с ув.


grezin.ucoz.com
 
РоманГрезинДата: Пятница, 15.10.2010, 17:32 | Сообщение # 2
grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Репутация: 26
Статус: Offline
Quote (?)
Я получил гражданство РФ и сейчас проживаю в России,но на
Украине осталась недвижимость зарегистрированная на моё имя
(получил её будучи гражданином Украины).Что я сейчас могу с
ней сделать?

Добрый день.
Я долго не отвечал - на форуме РвУ слишком отстал, и почту пришлось отложить. Вообще, писать на форумах - гораздо более предпочтительно.

На данном (здесь я не удаляю и не игнорирую сообщения)

или на форуме РвУ http://russia-ukraine.tk (там могут игнорировать или удалять, если повторы, если ответы уже можно легко найти там ПОИСКОМ ПО САЙТУ - жирная закладка слева , введя ключевые слова)

Кроме того, mail.ru стабильно заносит меня в спаммеры и не доставляет мои письма, даже если пишу в ответ, а не отдельным письмом. И не может решить проблему. Так что - отвечать по почте вообще стало пока нереально (если этот почтовый сервис)

Собственник может распорядиться своей собственностью как ему угодно: подарить, продать, завещать, оставить себе, сдавать (здесь скользкая тема официального оформления и уплаты налогов. в основном, этого избегают, а кто-то настучать может легко)... все, что не нарушает закон.

Quote (?)
(интересует прежде всего дарение)

в т.ч. можно и подарить... почему нет?

Quote (?)
И какие налоги
вынужден буду оплатить?

вот в этом-то все и дело.

Будем исходить из того, что у вас нет украинского гражданства.

Тот факт, что Вы получили росс. гражданства, сам по себе еще не означает, что нет укр. гр-ва. Если российское Вы приобрели относительно недавно - и не прошли до этого или после этого укр. процедуру выхода из укр. гражданства - для Украины Вы по-прежнему гражданин Украины. И если гражданин Украины не имеет в укр. загранпаспорте отметок
1) отметки укр. органа о ПМЖ ( в данном случае в РФ)
2) отметки укр. консульства (в данном случае в РФ) о постоянном консульском учете -
он не только гражданин Украины, но и резидент Украины.

Быть резидентом Украины - в смысле налогообложения при дарении, наследовании - хорошо в смысле налогообложения, ставки минимальны (подробнее см. ниже). Но если у Вас нет на руках укр. паспорта - укр. овир или консульство, признавая Вас гражданином Украины, скорее всего, будут выкручивать руки, прежде чем выдадут укр. паспорт (для операций с недвижимостью или для выхода из укр. гр-ва), незаконно требуя, только для получения укр. паспорта гражданином Украины, выйти из российского гр-ва.

Если процедуру выхода из укр. гражданства не проходили, но укр. паспорт почему-то на руках - ситуация проще: для операций с недвижимостью или выходите из укр. гражданства (для этого не должны требовать выхода из российского) или поступайте с укр. недвижимостью как укр. гражданин. Правда, иметь 2 гражданства (даже если закону в некоторых случаях это не противоречит), в силу плохой урегулированности вопроса - не только плюсы. Могут возникнуть на том или ином этапе непредвиденные трудности

Обычно выходят из укр. гр-ва так:

- гражданин Украины получает в своем овире по м.ж. в Украине загранпаспорт гражданина Украины (если его не было до этого), снимается с рег. по м.ж. в Украине, и укр. овир ставит отметку в ЗП о выезде на ПМЖ в Россию. внутренний паспорт сдается в укр. овир.

- в России гражданин Украины получает разрешение на временное проживание (спустя 1-3 года - вид на жительство) и, подав на том или ином этапе на росс. гражданство, подает документы в укр. консульство на выход из укр. гражданства. Тот факт, что оформлен выезд на ПМЖ по укр. правилам, дает, согласно закону Украины о гражданстве, право на выход из укр. гражданство. документ из росс. ФМС о том, что будет предоставлено росс. гр-во, создает основание принять документы на выход из украинского. Выезд на ПМЖ по укр. правилам можно оформить и непосредственно в консульстве, но только если получено разрешение на врем. проживание или вид на жительство в РФ, при этом консульство само должно снять с рег. по м.ж. в Украине и забрать внутренний укр. паспорт.

Иной путь - если уже не РнВП или ВнЖ, но росс. паспорт получен. В этом случае Порядком провадження по вопросам гражданства предусмотрен свой порядок, но на деле укр. органы, насколько показывает практика, его игнорируют, и склоняют к вышеизложенному варианту, только укр. консульство, по крайней мере, на своем сайте, позволяет эту процедуру произвести при наличии росс. паспорта. Правда, если нет на руках уже укр. паспорта, укр. органы (по крайней мере, овир) , вместо того чтобы выдать паспорт и принять документы на выход из укр. гражданства (или принять документы без выдачи укр. паспорта) требуют выхода их российского - для получения укр паспорта (и потом - выход из укр. гр-ва по процедуре выше). Норм-правовые акты позволяют им не выдать укр. паспорт без наличия документа, подтверждающего укр гр-во и проживания в Украине, и пользуясь этим, они склоняют к отказу от российского. Т.е. гражданина РФ "опознают" как гражданина Украины (и если он предъявляет росс. паспорт, отказываются что-либо оформлять россиянину - ведь он пока украинец!), но если у него нет на руках укр. паспорта - укр. овир не выдает документов, подтверждающих это гражданство.

Вывод: если Вы не прошли процедуру выхода из укр. гражданства - Любые мероприятия в Украине в качестве россиянина будут затруднены. А если при этом нет на руках укр. паспорта - вообще ситуация на данный момент тупиковая: если в Вас опознали укр. гражданина - ничего как россиянину оформлять не будут. Но и выход из укр. гражданства предложат дикий: отказывайся от российского, чтобы получить укр. паспорт и пройти процедуру выхода из укр. гражданства

О процедуре выхода из укр. гражданства подробнее см.

http://russia-ukraine.tk/forum/54-718-1#5063
сообщения 6-11


grezin.ucoz.com
 
РоманГрезинДата: Пятница, 15.10.2010, 19:13 | Сообщение # 3
grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Репутация: 26
Статус: Offline
Так вот, если из украинского гражданства вышли, как положено - будете в операциях с недвижимостью выступать гражданином РФ, и если у Вас не будет ВнЖ в Украине - Вы точно для Украины будете нерезидентом Украины.

Если из укр. гражданства не вышли, но органы, в процессе оформления операций с недвижимостью, не выявят укр. гражданства и оформлено будет все как гражданину РФ - я не думаю, что это очень хорошо. потому как де-юре будут оставаться два гражданства, и это отнюдь не всегда хорошо. Если со временем будет установлен факт, что гр. Украины оформлял сделку в кач-ве гр. РФ - она должна быть признана незаконной, т.к. в Украине гр. Украины должен выступать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в кач-ве гражданина Украины.

Если сохранился укр. паспорт - в принципе, ничто не мешает все оформить в кач-ве гр. Украины (резидента или нерезидента Украины. Нерезидентом гр. Украины может быть только при наличии отметок о пмж и о пост. конс учете в укр. ЗП). тот факт, что при этом есть иное гражданство - не может препятствовать осуществлению сделок с недвижимостью по укр. паспорту, ведь формулировки закона украины о гражданстве не исключают случаев, когда без нарушения закона у гр. Украины имеется иное гр-во (даром что в целом вопрос двух гражданств слишком запущен в Украине и требует нормального урегулирования)

Если из укр. гражданства вышли по процедуре и выступаете исключительно как гр. РФ - в некоторых случаях Вы можете выступать в кач-ве резидента Украины. Это еще один запутанны вопрос.

разные органы Украины (и даже разные должностные лица в рамках 1 органа) понимают резидентство -нерезиденство россиян по-разному, а именно, резидентом Украины могут признать:
- обладателя ВнЖ
-обладателя ВнЖ+ рег. по м.ж. в Украине
- обладателя Внж+рег. по м.ж. в Украине только при условии, что он имеет в росс. ЗП отметку росс. консульства о пост. консульском учете (такую отметку поставят только если сняться с рег. по м.ж. в РФ).

Разница в налогообложении резидента-нерезидента слишком существенно (разница может быть между НОЛЕМ процентов и 30 процентов), поэтому, если захотите выступать в роли россиянина-резидента Украины = стоит заранее получить лично ответ в укр. налоговой - кого они посчитают резидентом Украины, лучше письменный ответ. Скорее всего, он посчитают резидентом только при условии постановки обладателя ВнЖ и рег. по м.ж. в Украине на пост. конс. учет в росс. консульстве. Но повторяю, точка зрения на резидентство -нерезидентство иностранцев - непрогнозируемая вещь.

Между наследованием и дарением в смысле налогообложения нет разницы. Есть только разница:

- в каких родственных отношениях состоят даритель и получатель дара (завещатель и получатель наследства)
- являются ли эти лица резидентами или нерезидентами Украины

Поэтому вариантов может быть огромное множество (особенно если учесть, что нельзя быть уверенным, как именно налоговая поймет Ваш статус). Поэтому предлагаю разобраться в представленном ниже материале и решить для себя примерно, какой вариант дарения-наследования Вам больше подходит и с соответствующим вопрос обратиться в укр. налоговую, чтобы не ошибиться в процентной ставке.

в изложенном ниже случае обсуждается вопрос дарения (или завещания) недвижимости в Украине от россиянина россиянину. Но для налоговой неважно, какого гражданства резидент или нерезидент. Так что в изложенном ниже материале Вы можете рассматривать и гражданина Украины в роли получателя дара или наследства. Когда гр. Украины является резидентом Украины я изложил выше.

http://russia-ukraine.tk/forum/65-558-1
приведу здесь полностью

Рассмотрим налогообложение при наследовании.
Этот материал стоит хорошо изучить
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/DG090699.html
Лучше по-украински, но если что-то непонятно - перевести гугл-переводчиком
http://translate.google.com.ua/?client....tab=wT#

по -русски, но не так пунктуально, как на лигезакон

http://www.prostobank.ua/finanso....ledstva

http://openbiz.com.ua/expertise/Nalogi_dlya_nerezidentov.html

полезная практическая дискуссия, как нерезидент получает наследство от резидента и платит налог
http://www.urist.in.ua/showthread.php?t=46697
(3 страницы) в т.ч. попытки избежать законно 30% нерезидентами, т.е. доказать, что россияне-нерезиденты Украины должны платить так же, как укаринцы-резиденты Украины: 0% от родственника 1 степени родства

также полезная дискуссия, в т.ч. о том, что росс-укр Соглашение об избежании 2ного налогообложения при наследовании недвижимости не применяется
http://www.adybov.ru/forum/viewtopic.php?f=6&t=2779

Налогообложение при дарении - аналогично налогообложению наследства
Оподаткування доходів, одержаних у вигляді подарунків, регламентується ст. 14 Закону (о налогах на доходы физлиц), згідно з якою (п. 14.1) кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються за правилами, встановленими цим Законом для оподаткування спадщини (ст. 13).

Нерезидент, получая в дар или наследство что-либо, в Украине всегда платит 30%. Вот исключение:

Водночас згідно зі ст. 14 Закону не підлягають оподаткуванню такі доходи, як кошти або майно (майнові чи немайнові права), подаровані одним членом подружжя іншому в межах їх частини спільної часткової чи спільної сумісної власності, а також батьками дітям, у тому числі зачатим за життя та народженим після, і дітьми батькам у межах їх частини спільної часткової власності згідно із законом (п. 14.2). Ця норма розповсюджується й на нерезидентів.

то же по-русски

Вместе с тем согласно ст. 14 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" не подлежат налогообложению такие доходы, как :

* средства или имущество (имущественные или неимущественные права), подаренные одним супругом другому в пределах их доли в общей долевой или общей совместной собственности;
* а также подаренные родителями детям, в том числе зачатым при жизни, но родившимся после смерти одного из родителей, и подаренные детьми родителям в пределах их доли в общей собственности согласно указанному закону (п. 14.2).

Эта норма распространяется и на нерезидентов.

Т.е. если дом, квартира принадежит нескольким членам семьи в равных долях - они все записаны в св-ве о собственности - тогда дар или наследование одной части (от 1 члена семьи другом, напр. от мужа жене или от отца ребенку) не облагается. Но как я понимаю, сын не записан собственником (совладельцем, вместе с отцом, дома).

вот это важно:

Що дає іноземцю статус резидента? Право на оподаткування доходу у вигляді спадщини за правилами і ставкою (0 % або 5 % від вартості об'єкта спадщини), що діють для резидентів. У іншому випадку нерезиденту доведеться сплачувати ПДФО за ставкою, визначеною п. 7.3 Закону про ПДФО, тобто 30 % (лист ДПАУ від 22.12.2008 р. № 10011/л/17-0714).

Що дає іноземцю статус нерезидента? Нерезидент відповідно до ст. 21 Закону про ПДФО може скористатись нормами угоди про уникнення подвійного оподаткування, укладеної між Україною і країною, громадянином якої є нерезидент, якщо ці норми передбачають вигіднішу ставку і порядок оподаткування доходу у вигляді спадщини джерелом походження з України.

Підставою для звільнення (зменшення) від оподаткування доходів з джерелом їх походження з України є подання нерезидентом довідки (або її нотаріально засвідченої копії), яка підтверджує, що нерезидент є резидентом країни, з якою укладено міжнародний договір, а також інших документів, якщо це передбачено міжнародним договором. Довідка видається компетентним органом країни, громадянином якої є нерезидент, за формою, передбаченою додатком 1 до Порядку звільнення (зменшення) від оподаткування доходів із джерелом їх походження з України згідно з міжнародними договорами України про уникнення подвійного оподаткування, затвердженого постановою КМУ від 06.05.2001 р. № 470, або згідно із законодавством такої країни; у цьому випадку довідка повинна бути легалізована2 і перекладена відповідно до законодавства України та містити таку інформацію:

• прізвище нерезидента;

• підтвердження, що нерезидент є особою, на яку поширюється дія положення міжнародного договору;

• назву компетентного органу, прізвище та підпис уповноваженої особи компетентного органу, яка засвідчує підтвердження;

• дату видачі.

даст ли россиянину-нерезиденту Украины росс-укр соглашение об избежании двойного налогообложения возможность уплатить в России по росс. правилам 0% и в результате быть освобожденным от уплаты налога в Украине? Практика говорит, что скорее нет. Но среди многих вопросов, которые стоит адресовать налоговой инспекции по месту жительства, имеет смысл задать и этот: а тот факт, что россиянин предоставит справку, как положено (см . выше), из росс. налоговой инспекции о том, что он резидент России и уплатит 0% налога по росс. закону - не освободит ли его от налогообложения в Украине?
Правда, некоторые факты говорят о том, что скорее укр. налоговая инспекция не увидит оснований для освобождения от уплаты укр. налога на этом основании:

1) В соответствии с Соглашением, недвижимое имущество облагается в государстве, в котором оно расположено.

2) Как бы ни трактовать законы (ведь они часто содержат противоречивые нормы, а при противоречиях закон должен трактоваться в пользу лица), мне неизвестны случаи, чтобы нерезидент был осовобожден в Украине от уплаты 30 % налога на унаследованную, принятую в дар укр. недвижимость на этом основаниии.

3)Государственная налоговая администрация Украины в своем письме от 22.02.2008 г. № 2032/б/17-0714 сообщает: «Что Двустороннее соглашение (СНГ) от 08.02.95 «Соглашение между Правительством Украины и Правительством Российской Федерации об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предупреждении уклонений от уплаты налогов» (далее — Соглашение), не содержит отдельной нормы, предусматривающей порядок налогообложения наследства. Вместе с тем, ст. 20 Соглашения предусматривает, что виды доходов, которые возникают из источников в Договорном Государстве (в т. ч. наследство) могут облагаться в этом Государстве (в Украине).

Контакты Госналогадминистрации Украины
http://sta.gov.ua
информационно-справочный департамент государственной налоговой администрации по телефону 0-800-501-007

наконец, сам закон Укр. о налоге на доход физлиц, действ. редакция
http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1088.385.39&nobreak=1

Обратите внимание, нигде не говорится, как облагается наследование, дарение имущества, находящегося в Украине, от нерезидента нерезиденту. Если сложить противоречивые пункты 7, 9, 13 - получится все равно 30%. Но стоит и этот вопрос задать налоговой инспекции.

13.2. Об'єкти спадщини оподатковуються:
13.2.1. при отриманні спадщини спадкоємцями, що є членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення, - за нульовою ставкою податку до будь-якого об'єкта спадщини;
( Підпункт 13.2.1 пункту 13.2 статті 13 із змінами, внесеними згідно із Законами N 1958-IV від 01.07.2004, N 2505-IV від 25.03.2005; в редакції Закону N 3378-IV від 19.01.2006 )
13.2.2. при отриманні спадщини спадкоємцями, що не є членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення, - за ставкою податку, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону, до будь-якого об'єкта спадщини;
( Підпункт 13.2.2 пункту 13.2 статті 13 із змінами, внесеними згідно із Законом N 2505-IV від 25.03.2005; в редакції Закону N 3378-IV від 19.01.2006 )
13.2.3. при отриманні спадщини будь-яким спадкоємцем від спадкодавця-нерезидента - за ставкою податку, визначеною пунктом 7.1 статті 7 цього Закону, до будь-якого об'єкта спадщини.

Стаття 7. Ставка податку
7.1. Ставка податку становить 15 відсотків від об'єкта оподаткування, крім випадків, визначених у пунктах 7.2-7.4 цієї статті.

9.11. Оподаткування доходів, одержаних нерезидентами
9.11.1. Доходи з джерелом їх походження з України, що нараховуються (виплачуються, надаються) на користь нерезидентів, підлягають оподаткуванню за правилами, встановленими для резидентів, з урахуванням особливостей, визначених окремими нормами цього Закону.

7.3. Ставка податку становить подвійний розмір ставки, визначеної пунктом 7.1 цієї статті, від об'єкта оподаткування, нарахованого як виграш чи приз (крім у державну лотерею у грошовому виразі) на користь резидентів або нерезидентів, та від будь-яких інших доходів, нарахованих на користь нерезидентів - фізичних осіб, за винятком доходів, визначених у підпункті 9.11.3 пункту 9.11 статті 9 цього Закону.
( Пункт 7.3 статті 7 із змінами, внесеними згідно із Законом N 1958-IV від 01.07.2004 )

Итак, если сын уже не вписан собственником в св-ве о собственности на дом, 0 % (хоть дар, хоть наследование) будет только если дом передается от резидента резиденту (везде здесь имею в виду резидентство-нерезидентство Украины, т.к. дом в Украине).
15% если от нерезидента резиденту
30% если нерезидент получает от кого бы то ни было.

факт обложения в РФ по ставке 0% вряд ли что-то может изменить, т.к.росс-укр соглашение предписывает облагать укр. недвижимость по укр. законам, и т.к. применять это соглашение для налогообложения доходов физлиц - вообще вопрос проблемный.

Это моя точка зрения. в налоговой могут что-то уточнить. Вообще -- все именно так, но вопрос налогообложения при наследовании, дарегнии от нерезидента нерезидента - вопрос непроверенный, я только изложил свою точку зрения, основанную на тексте закона о налог с дох. физлиц. Стоит проверить при обращении в налоговую с запросами.

выбирайте, кем кому лучше быть (при наследовании или дарении). Отцу резидентом или нерезидентом, сыну резидентом или нерезидентом.

Но следует учитывать еще то, как неоднозначно и непредсказуемо налоговики могут считать россиянина резидентом или нерезидентом Украины.

см. здесь
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/DG090699.html
Таблиця. Способи визначення фізичною особою статусу резидента
я хочу сказать, что хоть и много факторов, и все их можно использовать в свою пользу грамотному человеку, заинтересованному в сокращении налога, но ясчитаю, что налогова инпекция прежде всего будет принимать в расчет факт наличия-отсутствия вида на жительство с регистарцией по м.ж.в Украине. И более того, ВнЖ может не полвиять на опеределние статуса резидента Украины, если иностранец не встал на пост. учет в своем консульстве (а это возможно только в случае снятия с регистрции по м.ж. в РФ).

внж с укр. пропиской и пост. конс. учетом (и отсутствием регистрации по м.ж. в РФ) - это самый надежный способ, чтобы тебя признали резидентом Украины. во всех других случаях можно и не избежать того, чтобы налоговая тебя записала в нерезиденты.

Так что этот вопрос - как они определят резидентство-нерезидентство россиянина и достаточно ли ВнЖ с укр. пропиской для признания россиянина резидентм или придется становиться на посто. конс. учет для этого.

повторю:
0 % (хоть дар, хоть наследование) будет только если дом передается от резидента резиденту (везде здесь имею в виду резидентство-нерезидентство Украины, т.к. дом в Украине).
15% если от нерезидента резиденту
30% если нерезидент получает от кого бы то ни было, (в т.ч. - это моя точка зрения, которую надо проверять в налоговой - от нерезидента.)

есть разница - платить 30% или 15% или 0% - от стоимости дома? Это немалая сумма.
Самое выгодное - чтобы в момент перехода сосбтвенности и сын и отец были резидентами (а самое надежное для признания резидентом Украины -= ВнЖ и пост. конс. учет. Если есть пост. конс. учет - само собой, есть прописка в Украине и нет ее в РФ)

впрочем, неясный вопрос при нследовании и дарении от нерезидента нерезиденту, но вряд ли здесь возможно что-то кроме 30%.

В общем, я рекомендую прояснить все эти вопросы заблаговременно в районной налоговой инспекции по месту нахождения дома.


grezin.ucoz.com
 
РоманГрезинДата: Пятница, 15.10.2010, 19:28 | Сообщение # 4
grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Репутация: 26
Статус: Offline
еще 1 возможный вариант: оформить довічне утримання, т.е. пожизненный уход за владельцем дома. Тогда не облагается налогом получение в собственность такого имущества. Так записано. но вот будут ли все те же огромные 15 или 30 процентов в случае нерезидентства наследователя или владельца, за которым оформлен пожизненный уход - не нашел ответа.
также нет прямого ответа: обязательно ли лицо, за которым осуществляется уход, должно проживать в этом доме (а значит, для постпрописочного гос-ва, должно быть зарегистрировано по м.ж. в этом доме. что для россиянина означает и необходимость до этого получть ВнЖ)

Возможно, что 0% ставка касается здесь и резидентов и нерезидентов, но прямого и точного ответа нет. Как налоговая посмотрит - так что опять же,без получения ответа из налоговой ничего лучше не предпринимать. Иные наследники в таком случае должны смириться с тем, что недвижимость уходит полностью тому, кто по договору осуществляет пожизненный уход- только если не обжалуют успешно в суде это соглашение и передачу дома.


grezin.ucoz.com
 
РоманГрезинДата: Пятница, 15.10.2010, 20:31 | Сообщение # 5
grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Репутация: 26
Статус: Offline
Если Вы дарите или передаете в наследство резиденту РФ или сами, как резидент РФ, получаете в дар или наследуете недвижимость (см. ниже пояснения, какую именно) -
налогооблажение в России следующее:

налог не взимается, если Вы или иной резидент РФ наследуют имущество, в т.ч. недвижимое, а также если Вы (или иной резидент РФ) принимаете его в дар от близкого родственника (супруг, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, браться и сестры ст. 217 Налогового кодекса РФ). Если дар получает резидент РФ от иных лиц - он платит в казну РФ 13% от стоимости подарка.

Статья 217 НК РФ
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;

Статья 333.24 НК РФ
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей

(Россия в любом случае считает Вас гражданином РФ, и если есть рег. по м.ж. в РФ - посчитает резидентом РФ, кроме некоторых особых случаев - напр., если есть доказательства длительного пребывания, проживаня за границей)

======

Однако обложение российским налогом на имущество, в соответствии с росс. законом о налогах на имущество физлиц, не может быть произведено в отношении недвижимого имущества, расположенного за пределами РФ, (независимо от того, как оно получено: путем принятия дара от кого бы то ни было, или путем наследования), т.к. база для исчисления налога - инвентаризационная стоимость имущества, расположенного в муниципалитете (Росс. федерации, естественно)

так что налогообложение в Вашем случае (если производится операция с недвижиомтью, расположенной в Украине) будет только в Украине, по ставкам и правилам, установленным украинским законом

Закон РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц"

Статья 2
Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества:
1) жилой дом;
2) квартира;
3) комната;
4) дача;
5) гараж;
6) иное строение, помещение и сооружение;
7) доля в праве общей собственности на имущество, указанное в пунктах 1 - 6 настоящей статьи.

Статья 3
1. Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.
3. Налоги зачисляются в местный бюджет по месту нахождения (регистрации) объекта налогообложения.

Инструкция МНС РФ от 02.11.1999 N 54 "По применению Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц"
3. Налоговой базой для исчисления налога на строения, помещения и сооружения является суммарная инвентаризационная стоимость объекта, определяемая органами технической инвентаризации.
Инвентаризационная стоимость - это восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги.
Суммарная инвентаризационная стоимость - это сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения и расположенных на территории представительного органа местного самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу


grezin.ucoz.com
 
АндрейДата: Пятница, 07.01.2011, 15:51 | Сообщение # 6
Группа: Гости





Роман, здравствуйте!
Очень познавательны Ваши ответы. Может быть, Вы сталкивались и с таким вопросом: закон Украины "О налогообложении доходов физических лиц" допускает признание иностранного гражданина резидентом при наличии у него "центра жизненных интересов" в Украине (абз.2 пп1 ст. 1.20.1). В одном из комментариев на этот счет прочитал, что для признания существования такого центра достаточно проживания на Украине членов семьи.
Дословно на укр это звучит так - "Достатньою, але не виключною умовою для встановлення місцезнаходження центру життєвих інтересів фізичної особи – іноземця є місце постійного проживання членів її сім'ї та/або отримання переважної частини доходу. Відповідно до п. 2 ст. 2 Рекомендацій комісії ЄС держава може вимагати від фізичної особи надання доказів отримання принаймні 75 % свого прибутку (доходу) в цій державі.
Критерій щодо 75 % загального оподатковуваного доходу свідчить про те, що фізична особа отримує основну частину свого прибутку в даній країні та перебуває у подібній з резидентами ситуації.
Відповідно до міжнародних норм при визначенні центру життєвих інтересів доцільно враховувати в сукупності сімейні та соціальні зв'язки, політичну, культурну чи іншу діяльність, місцезнаходження бізнесу (лист ДПАУ від 08.05.2009 р. № 2020/A/17-0714, № 9544/7/17-0717) "
Собственно вопрос: знакома ли Вам подобная практика, возможно ли стать резидентом дочери (гражданка РФ, живет в РФ), если ее мать постоянно проживает в Украине и завещала ей свою приватизированную квартиру. Цель - не платить 30%-й налог на наследство.
 
РоманГрезинДата: Воскресенье, 09.01.2011, 01:53 | Сообщение # 7
grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Репутация: 26
Статус: Offline
30 % или 0 % от стоимости квартиры - конечно, разница огромна.

к сожалению, уже в приведенной мною выше ссылке

http://www.urist.in.ua/showthread.php?t=46697&page=1

http://www.urist.in.ua/showthread.php?t=46697&page=2

http://www.urist.in.ua/showthread.php?t=46697&page=3

немало примеров, как упорно, несмотря ни на что налоговая считает 30 % нерезидентам, хотя заинтересованные лица немало приводят доводов в пользу того, что надо 5 или 0

в т.ч. там и случаи, когда у нерезидента-наследника первая степень родства с резидентом.

точно так же налоговая разделает под орех доводы, что раз член семьи в Украине - значит, резидент Украины.

потому что в океане аргументов за и против налоговая выберет то, что выгоднее госудасрвту. и суд наверняка также .
а к тому же даже и просто по логике вещей:
когда будет налогообложение? в случае смерти завещателя, так?

а это уже будет означать отсутствие факта проживания члена семьи в Украине. Можно, опираясь на текст закона, доказывать синхронность - формальную синхронность этих двух фактов:
1)получение наследства
2) резидентство получателя наследства на этот момент, т.к. вплоть до получения наследства по завещанию у получателя жила мать в Украине.

Но повторяю, насколько я могу представить или даже предсказать - налоговая будет ТУПО, несмотря ни на какие аргументы изощренных наследников

применять
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ

ЛИСТ

від 22.12.2008 р. N 10011/л/17-0714

Враховуючи наведене, а також те, що ст. 7 Закону є загальною і її п. 7.3 має застосовуватися у всіх випадках, де передбачено оподаткування доходу нерезидентів, у тому числі при оподаткуванні спадщини (подарунків), то вартість (сума) доходів, одержаних із джерел в Україні, у тому числі у вигляді спадщини (подарунків), нерезидентом має оподатковуватися за ставкою, передбаченою п. 7.3 ст. 7 Закону (30 відсотків).

========
и если до сих пор налоговой было для определения нерезидентства достаточно того, что паспорт иностранный, ВнЖ нет (а я думаю, что и постоянный конс. учет или его отсутствие у обладателя - может приниматься в учет, хотя см. ниже письмо ГНАУ - требуется отметка в паспорте дозволено постійне проживання в Україні), чтобы насчитать 30 % -
аргументы о "центре жизненных интересов" ею будут просто проигнорированы.

заметьте - при том, что Закон о налогообложении доходов физлиц а также другие законы Украины и международные соглашения позволяют оспаривать эти 30 % для нерезидентов - ГНАУ тупо применяет свое письмо - подзаконный акт.
точно так же с легкостью она проигнорирует и аргументы о проживании в Украине члена семьи для определения статуса рез-нерезидента. По крайней мере, до сих пор и при наследовании от родственников первой степени родства росссиянам без ВнЖ приходилось платить 30 %

но что Вас может обнадежить
что в письме той же ГНАУ
http://www.profiwins.com.ua/uk/letters-and-orders/gna/735-6817.html
приводятся те же критерии резидентсва
и если ГНАУ так слепо исполняет одно свое письмо, трактующее закон - по идее, она и єто письмо должна исполнять.

правда - тогда странно было бы почему тогда до сих пор независимо от родства (даже при самом близком) иностранцам определяли 30 %

я не исключаю, что это положение - о членах семьи в Украине - может и сработать. но еще неизвестно как поймет свое же письмо ГНАУ - может указать на то что нужна СОВОКУПНОСТЬ фактов, а одного факта - мама живет в Украине мало. и субъективно оценив, откажет в резидентсве.

при визначенні центру життєвих інтересів доцільно враховувати в сукупності сімейні, соціальні зв'язки, політичну, культурну чи іншу діяльність, місцезнаходження роботи та/або бізнесу фізичної особи.

ну и плюс БАРДАК конечно же! произвол, некомпетентность, негласная установка содрать в казну побольше , правовой нигилизм и бардак. вот это - увы - более чем вероятно, помешает на указанном Вами основании обойтись нолем процентров.
=========
вот отрицательный пример, когда иностранец хотел "обложиться" как резиденту

http://forum.ligazakon.ua/index.php?/topic/579-rezidentskogo-status/

вот здесь , рассмотрев вопрос, юрист предлагает помощь в получении статуса резидента. не берусь судить, насколько это надежно и перспективно
http://legalaid.com.ua/deyaki-....mtsyamy


grezin.ucoz.com
 
РоманГрезинДата: Воскресенье, 09.01.2011, 02:08 | Сообщение # 8
grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Репутация: 26
Статус: Offline
собственно, вот письмо ГНАУ как нормативный акт, действующий
http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1008.10019.0

а вот письмо ГНАУ как ответ на обращение
http://www.profiwins.com.ua/uk/letters-and-orders/gna/735-6817.html
где более развернуто ГНАУ объяняет.

я прмиеров, когда толкьо из-за наличия родственника первой степени иностранцу с 30 до 0 % сбрасывали - не знаю. Как раз все примеры - что пробить систему не удалось и приходится платить 30 %
посокльку эти письма относительно недавно появились - возможнро, есть шанс пробить систему.

Вы владете материалом, можете написать детальное, аргументированное письмо в обратитесь в местный налоговый орган (со ссылками , приведенными мною и Вами здесь, свидетельствующими, что проживания члена семьи достаточно дл резидентсва) и если будет положительный ответ - воспользуйтесь им. если отрицательный - обжалуйте. сами или с юристами. в вышестоящий орган или в суд.

но еще вопрос в том, что мы не знаем, когда дочь получит наследство. к тому времени может многое измениться.

если вариант с наличием матери не проходит - тогда стоит заранее продумать получение ВнЖ и отметки в ЗП от овира - разрешено постоянное проживание в Украине - заранее получив ответ в налоговой, что этого достаточно для резиденства, на момент смерти завещателя. (если недостаточно 0 должно быть постоянного консю учета уж точно достаточно, правда, для этого придется сняться с рег. по м.ж. в РФ. а если без конс. учета - это как повезет - иногда овиры для ВнЖ тоже требуют сняться с рег. в РФ)


grezin.ucoz.com
 
РоманГрезинДата: Воскресенье, 09.01.2011, 02:17 | Сообщение # 9
grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Репутация: 26
Статус: Offline
Удивительным образом приведенное письмо ГНАУ действует, а закон 889, на который письмо ссылается - утратил действие в связи с принятием новой редакции Налогового кодекса.
действует НК
http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1011.47.2&nobreak=1


grezin.ucoz.com
 
АндрейДата: Пятница, 14.01.2011, 20:02 | Сообщение # 10
Группа: Гости





Роман, доброго времени суток!
Спасибо за разъяснения. Все предельно ясно. К сожалению, и в РФ и в Украине законы позволяют трактовать их неоднозначно, чем и пользуются власти.
Может быть Вам доводилось сталкиваться с вариантами заключения между близкими родственниками (собственник жилья, она же и отчуждатель - мать, а наследник - дочь) договора пожизненного содержания? Если я правильно понял, в этом случае жилье переходит в собственность наследника при жизни отчуждателя и такая сделка не облагается налогом. Но вопрос все тот же - распространяется ли это правило на нерезидентов?
 
Форум » Россияне в Украине » Недвижимость » Гр. РФ (м.ж. в РФ) дарит, наследует, продает в У. Налоги. (недвижимость)
  • Страница 1 из 6
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • »
Поиск:


Роман Грезин © 2020
Бесплатный конструктор сайтов - uCoz