|
Гр. РФ (м.ж. в РФ) дарит, наследует, продает в У. Налоги.
| |
| РоманГрезин | Дата: Среда, 22.06.2011, 20:46 | Сообщение # 41 |
 grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Статус: Offline
| Я искренне желаю Вам успеха. В любом случае, потрясите загс, где отец был на момент смерти пропсиан, а также нотариуса, что можно сделать родственнику, если документы по не зависящим от него причинам пропали и на прдемет - не удовлетворит ли его нотараильно заверенное завещание на Вашего отца, где наверняка указано, что они братья. Ведь Вы будете получать наследство по предсталвению папы - не просто человека, родство которого не доказано по не зависящим от вас причинам документально именно так, как обычно доказывается - но человека, который указан как наследник и брат в завреенном завещании.
наверное, если нет иного выхода - нотариус скажет - чере суд признавайте родство с дядей.
grezin.ucoz.com
|
| |
| |
| Гость | Дата: Среда, 26.10.2011, 13:52 | Сообщение # 42 |
|
Группа: Гости
| Здравствуйте, помогите с таким вопросом. Может ли мой муж подарить мне свою квартиру.Он ее получил после смерти родителей на основании свидетельства о праве на наследство в 2002 году.?
|
| |
| |
| РоманГрезин | Дата: Воскресенье, 30.10.2011, 06:50 | Сообщение # 43 |
|
grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Статус: Offline
| безусловно,никому не возбраняется подарить имуществу иному лицу, в т.ч. близкому родственнику, в т.ч. супругу или супруге (если только это имущество не нажито после брака - тогда оно и так в совместном владении), но при этом возникает вопрос налогообложения , который зависит от многих факторов, в т.ч. в какой стране квартира, какое гр-во у мужа и жены, место проживания мужа и жены, что определяет их резидентность или нерезидентность в той или иной стране.
Уточните эти моменты, из вопроса это непонятно, вижу только что айпи адрес российский.
grezin.ucoz.com
|
| |
| |
| Гость | Дата: Четверг, 03.11.2011, 19:59 | Сообщение # 44 |
|
Группа: Гости
| Роман здравствуйте.Моя эпопея с наследством дяди на Ураине о которой я писала вам в апреле подходит к концу. На Украине прошёл суд который установил родство между дядей и моим отцом.У меня теперь к вам вот какой вопрос:наследная масса состоит из-квартира в соб-ти гараж и земля под ним в собс-ти и вклады.Недвижимость я буду продавать.Много прочитала о налогах с нерезидентов но вот неразобралась до конца с налогами с продажи.ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.
|
| |
| |
| РоманГрезин | Дата: Понедельник, 07.11.2011, 07:38 | Сообщение # 45 |
|
grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Статус: Offline
| Добрый день.
Налоговый кодекс, ст. 172
Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну)
об'єктів нерухомого майна
172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу
(обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року
житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового
(дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані
такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі,
розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної
ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної
статтею 121 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) залежно від її
призначення, та за умови перебування такого майна у власності
платника податку понад три роки, не оподатковується.
Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що
розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним)
будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо
не визначається.
172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу
протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів
нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від
продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї
статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом
167.2 статті 167 цього Кодексу.
У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу
(обміну) об'єкта незавершеного будівництва.
172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається
виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не
нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом,
уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
При обміні об'єкта нерухомості на інший (інші) дохід платника
податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від
відчуження нерухомого майна, визначеного:
а) у абзаці першому пункту 172.1 цієї статті, - не
оподатковується;
б) у пункті 172.2 цієї статті, - оподатковується за ставкою,
визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.
172.4. Під час проведення операцій з продажу (обміну)
об'єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує
відповідний договір за наявності оціночної вартості такого
нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету
стороною (сторонами) договору та щокварталу подає до органу
державної податкової служби за місцем розташування державної
нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса
інформацію про такий договір, включаючи інформацію про його
вартість та суму сплаченого податку в порядку, встановленому цим
розділом для податкового розрахунку.
172.5. Сума податку визначається та самостійно сплачується
через банківські установи:
а) особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою
нерухомість, - до нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу, міни;
б) особою, у власності якої перебував об'єкт нерухомості,
відчужений за рішенням суду про зміну власника та перехід права
власності на таке майно. Фізична особа зобов'язана відобразити
доход від такого відчуження у річній податковій декларації.
{ Пункт 172.5 статті 172 в редакції Закону N 3609-VI ( 3609-17 )
від 07.07.2011 }
172.6. У разі невчинення нотаріальної дії щодо посвідчення
договору купівлі-продажу, міни об'єкта нерухомості, за яким
сплачено податок, платник податку має право на повернення надміру
сплаченої суми податку на підставі податкової декларації, поданої
в установленому порядку, та підтвердних документів про фактичну
сплату податку.
172.7. Одночасно з дією пункту 172.4 цієї статті, якщо
стороною договору купівлі-продажу, міни об'єкта нерухомого майна є
юридична особа чи фізична особа - підприємець, така особа є
податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та
сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих
платником податку від такого продажу (обміну).
172.8. Для цілей цієї статті під продажем розуміється
будь-який перехід права власності на об'єкти нерухомості, крім їх
успадкування та дарування.
172.9. Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів
нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами,
оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому
для резидентів, за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167
цього Кодексу.
172.10. Продаж резидентами та нерезидентами успадкованого
(отриманого в подарунок) об'єкта нерухомості підлягає
оподаткуванню згідно з положеннями цієї статті.
172.11. Порядок визначення оціночної вартості нерухомості та
об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)
( 1103-2011-п ), визначається Кабінетом Міністрів України.
и 167.2
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=19&nreg=2755-17
Стаття 167. Ставки податку
167.1. Ставка податку становить 15 відсотків бази
оподаткування щодо доходів, одержаних (крім випадків, визначених у
пунктах 167.2-167.4 цієї статті),
167.2. Ставка податку становить 5 відсотків бази
оподаткування щодо доходу, нарахованого як:
доходи в інших випадках, прямо визначених відповідними
нормами цього розділу.
grezin.ucoz.com
|
| |
| |
| РоманГрезин | Дата: Понедельник, 07.11.2011, 07:43 | Сообщение # 46 |
|
grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Статус: Offline
| помимо налога при совершении купли продажи недвижимости платится:
1-(покупателем) сбор на обязательное пенсионное страхование (1 % )
2-(законом точно не определено, хотя скорее продавцом) - 1 % стоимости - пошлина за нотар. действия. Если это гос. нотариус, дополнительная оплата его услуг не предусмотрена
3-если нотариус частный - оплата его услуг. платят стороны по взаимному согласию - кто сколько платит решают вместе покупатель и продавец. На самом деле, все эти три пункта могут быть предметом договоренности. Стороны могут по-джентльменски договорится все расходы понести поровну. хотя продавец безусловно может настоят, что пенсионный сбор обязан платить покупатель, а остальное - как договоритесь.
grezin.ucoz.com
|
| |
| |
| РоманГрезин | Дата: Понедельник, 07.11.2011, 07:45 | Сообщение # 47 |
|
grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Статус: Offline
| все хорошо, с нужными ссылками и на русском описано здесь:
(лучше пройти по ссылке и прочитать там)
http://meget.kiev.ua/nalogi/nalogi-pri-prodazhe-nedvizhimosti/
Налоги при продаже недвижимости
В связи с принятием нового Налогового кодекса многим украинцам абсолютно не ясно какие налоги им придется платить при продаже недвижимости. На вопрос о налогах на продажу недвижимости мы постараемся ответить нашим читателям.
Поясним: под продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения
Порядок взимания налога на продажу недвижимости с 01.01.2011 года регулируется статьями 172 и 167.2 Налогового кодекса Украины.
Размер ставок налога на продажу недвижимости зависит от функциональных особенностей объекта недвижимости, количества продаж за период и срока приобретения права собственности на этот объект владельцем.
Ставки налога при продаже недвижимости
Ставка Применение налога на продажу недвижимости
0%
Пункт 1 ст. 172 Налогового кодекса:
Продажа недвижимости не чаще одного раза за очетный налоговый год, при условии владения более трех лет:
жилым домом *
квартирой или ее частью
комнатой
садовым домом *
участком, не превышающим норму бесплатной передачи (ст.121 Земельного кодекса) *
5%
продажа недвижимости, указанной в п.1 ст.172 НКУ, которая находится в собственности налогоплательщика менее трех лет
продажа на протяжении отчетного года более одного из объектов недвижимости, определенных в п.1 ст.172 НКУ
продажа объекта недвижимости не определенного в п.1 ст.172 НКУ
продажа (обмен) объекта незавершенного строительства
доход налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения недвижимости не определенной в п.172.1 статьи 172 НКУ при обмене объекта недвижимости на другой или другие
15%
продажа или обмен на протяжении отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, определенных и не определенных в п.172.1 ст.172 НКУ, совершающаяся физическим лицом - нерезидентом
* 1. включая участок, на котором размещены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и строения размещенные на таком участке
2. доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, размещенных на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется
** Статья 121. Нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам
1. Граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:
а) для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;
б) для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектара;
в) для ведения садоводства - не более 0,12 гектара;
г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 гектара, в поселках - не более 0,15 гектара, в городах - не более 0,10 гектара;
д) для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара;
е) для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара.
Для исчисления налога на продажу недвижимости доход определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости недвижимости.
Дополнительные налоги при продаже недвижимости
Кроме уплаты указанного выше налога на продажу недвижимости при оформлении сделок с недвижимостью у нотариусов приходится платить другие виды платежей. Заключая договора купли-продажи недвижимого имущества, физические лица уплачивают следующие виды обязательных платежей:
государственную пошлину или плату за совершение нотариальных действий
сбор на обязательное пенсионное страхование
нотариальные услуги - платежи за совершение нотариальных действий
Если сделка купли-продажи оформляется у государственного нотариуса, то в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине" от 21.01.93г. уплачивается налог - государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре.
Цена объекта недвижимости определяется по соглашению сторон, однако, она не может быть ниже его балансовой стоимости, указанной в выписке из реестра (выдается в БТИ).
Здесь же хотим предостеречь тех покупателей, которые с целью уменьшения налогов на недвижимость, соглашаются на указание в договорах купли-продажи оценочной, а не фактической стоимости недвижимости. В случае признания сделки купли-продажи недействительной они рискуют остаться на руках не только без квартиры, но и с сумой, которая совсем не будет соответствовать реально уплаченной продавцам.
При оформлении сделки купли-продажи недвижимости у частного нотариуса уплачивается платеж за совершение нотариальных действий.
Некоторым категориям граждан предоставляются льготы по уплате государственной пошлины. В соответствии со статьей 4 Декрета Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине" от уплаты государственной пошлины освобождаются следующие категории граждан:
инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов (партизанов), которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
инвалиды 1 и 2 группы;
граждане, отнесенные к первой и второй категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;
граждане, отнесенные к третей категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения или постоянно работают на территории зон отчуждения, обязательного и гарантированного добровольного отселения, при условии, если они по состоянию на 1 января 1993 года прожили или отработали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;
граждане, отнесенные к четвертой категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которые постоянно работают и проживают или постоянно проживают, на территории зоны повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет.
Обращаем Ваше внимание, что указанные категории граждан освобождаются от уплаты именно государственной пошлины, а не оплаты нотариальных услуг. Поэтому, реализовать свое право на льготу Вы сможете только в случае оформления сделки купли-продажи у государственного нотариуса.
Сбор на обязательное пенсионное страхование в соответствии с Законом Украины "О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование" уплачивается покупателем недвижимости в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества.
В случаях приобретения недвижимого имущества по договорам мены, дарения или пожизненного содержания сбор на обязательное пенсионное страхование не уплачивается.
Эти же правила применяются и при сделках с землей. Необходимо отметить, что налог на доход при продаже земли сельскохозяйственного назначения и земельных долей (паев), полученных в процессе распаевки земли, де-юре не уплачивается. Однако эту норму невозможно применить в связи с действием моратория на продажу таких земель.
Кроме обязанности платить налоги при продаже недвижимости, стоит помнить и о правах, которые закон предоставляет ее собственникам.
В частности, человек, приобретающий жилье в кредит и передавший его в ипотеку, имеет право на налоговый кредит (то есть фактически на уменьшение суммы налога) на сумму процентов, уплачиваемых им по кредиту. Так же как и при продаже жилой недвижимости, если площадь покупки превышает 100 квадратных метров, льгота распространяется не на всю сумму.
Продавая свое недвижимое имущество, продавец получает доход в размере стоимости такого имущества. Закономерно возникает вопрос: подлежит ли сумма полученного дохода продавцом-физическим лицом налогообложению?
В соответствии с ранее действовавшим Декретом Кабинета Министров Украины "О подоходном налоге с граждан" от 26.12.92г. если за нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина или плата за совершение нотариальных действий, то полученные продавцами в результате продажи принадлежащей им недвижимости суммы, не включались в совокупный налогооблагаемый доход.
Налоговым агентом при начислении налога на продажу недвижимости, является нотариус:
удостоверяющий соответствующий договор;
предоставляющий услуги по осуществлению расчетов.
Вы также можете самостоятельно уплатить налог на продажу недвижимости, госпошлины и сбора на обязательное пенсионное страхование до нотариального оформления сделки.
http://meget.kiev.ua/nalogi/nalogi-pri-prodazhe-nedvizhimosti/
Автор: meget.kiev.ua При использовании данных материалов ссылка на сайт - обязательна
grezin.ucoz.com
|
| |
| |
| РоманГрезин | Дата: Понедельник, 07.11.2011, 07:46 | Сообщение # 48 |
|
grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Статус: Offline
| то же самое менее подробно:
http://meget.kiev.ua/nalogi/nalog-na-nedvizimost/
Налоги при продаже недвижимости
Порядок уплаты налогов на недвижимость до сих пор не всегда всем понятен, а после принятия Налогового кодекса вопросов по налогообложению стало отнюдь не меньше. Одним из главных вопросов, вызывающих интерес читателя, остается налог на недвижимость.
Налог на недвижимость: ежегодно
Налог на недвижимость (налог на владение недвижимостью) регулируется ст.265 Налогового кодекса Украины. Плательщиками налога на недвижимость являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости.
Ставка налога на недвижимость
Ставки налога на недвижимость устанавливаются сельским, поселковым или городским советом за квадратный метр жилой площади объекта жилой недвижимости:
для квартир, площадью не более 240м2, и жилых домов, площадью не более 500м2, ставка налога на недвижимость - не более 1 % размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января налогового года;
для квартир, площадью более 240м2, и жилых домов, площадью более 500м2, ставка налога на недвижимость - 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января налогового года.
Налог на недвижимость: объект налогообложения
При исчислении налога на недвижимость объектом налогообложения является объект жилой недвижимости. Не являются объектом налогообложения:
объекты жилой недвижимости в собственности государства или территориальных громад;
объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и обязательного отселения;
общежития;
объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, но не более одного такого объекта на семью;
здания детских домов семейного типа;
садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика
Льготы по уплате налога на недвижимость
Налоговый кодекс предусматривает определенные поблажки при уплате налога на недвижимость для владельцев жилья. Квартира площадью до 120м2 и жилые дома до 250м2 налогом на недвижимость облагаться не будут. Но если метраж квартиры, допустим, 127 квадратных метров, то за 7 квадратных метров нужно будет заплатить.
Порядок и сроки уплаты налога на недвижимость
Налог на недвижимость уплачивается по месту расположения недвижимости. Налог на недвижимость за отчетный год уплачивается:
а) физлицами - в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения;
б) юрлицами - авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отражаются в годовой налоговой декларации.
Налоги на продажу недвижимости
Порядок взимания налога на недвижимость при отчуждении объектов недвижимости с 01.01.2011 года регулируется статьями 172 и 167.2 Налогового кодекса Украины. Размер ставок налога на недвижимость при продаже зависит от функциональных особенностей объекта, количества продаж за период и срока приобретения права собственности на этот объект владельцем.
Ставки налога при продаже недвижимости
Ставка Применение налога на продажу недвижимости
0%
Пункт 1 ст. 172 Налогового кодекса:
Продажа недвижимости не чаще одного раза за очетный налоговый год, при условии владения более трех лет:
жилым домом *
квартирой или ее частью
комнатой
садовым домом *
участком, не превышающим норму бесплатной передачи (ст.121 Земельного кодекса)
5%
продажа недвижимости, указанной в п.1 ст.172 НКУ, которая находится в собственности налогоплательщика менее трех лет
продажа на протяжении отчетного года более одного из объектов недвижимости, определенных в п.1 ст.172 НКУ
продажа объекта недвижимости не определенного в п.1 ст.172 НКУ
продажа (обмен) объекта незавершенного строительства
доход налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения недвижимости не определенной в п.172.1 статьи 172 НКУ при обмене объекта недвижимости на другой или другие
15%
продажа или обмен на протяжении отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, определенных и не определенных в п.172.1 ст.172 НКУ, совершающаяся физическим лицом - нерезидентом
* 1. включая участок, на котором размещены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и строения размещенные на таком участке
2. доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, размещенных на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется
http://meget.kiev.ua/nalogi/nalog-na-nedvizimost/
grezin.ucoz.com
|
| |
| |
| РоманГрезин | Дата: Понедельник, 07.11.2011, 08:24 | Сообщение # 49 |
|
grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Статус: Offline
| таким образом, чтобы не платить налог - стоит подождать 3 года.
если продавать сейчас - то хотя бы не вместе гараж и квартиру. а сначала 1, потом, через год - другое, чтобы заплатить хотя бы по 5 % и не получилось 15 % за продажу более 1 объекта нерезидентом в течение года. участок, если он ПОД гаражом и продается вместе с гаражом, отдельно облагаться, думаю, не должен, хотя ввиду того, что ст. 172 это определила только для некоторых объектов недвижимости, я не знаю, чем это аргументировать. я думаю, это недоработка законодателей, что они не пропсиали этот момент - для всех объектов недвижимости, когда объект нельзя продать отдельно от участка.
Как вариант - стать резидентом и продать в течение 1 года и гараж и квартиру, заплатив по 5 % и избежав 15 %. Но волокита с получением внж вряд ли того стоит. лучше подождать
Смотрите сами. я бы просто прождал 3 года и потом продал сначала квартиру (она дороже обходится по содержанию), а еще через год - гараж.
и тогда 0 % за квартиру и 5 % за гараж.
причем если толковать текст Налогового кодекса буквально и основываясь только на логике, можно решить, что нерезидент в любом случае платит
за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167
цього Кодексу. - а что там ? там 15 и 17 процентов.
172.9. Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів
нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами,
оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому
для резидентів, за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167
цього Кодексу.
судите сами. порядок - как у резидентов, а ставки - как в 167.1 . в 167. 1 предусмотрены, конечно, исключения, но они в других пунктах! а ведь 172.9 зачем-то специально указывает: ставки для нерезидентов - указанные в 167.1.!!!
остается надеяться, что трактовка сайта мегет - верная, и 0 процентов и 5 процентов можно (в соотв. случаях) применять к нерезидентам.
grezin.ucoz.com
|
| |
| |
| РоманГрезин | Дата: Понедельник, 07.11.2011, 09:12 | Сообщение # 50 |
|
grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Статус: Offline
| вот иная трактовка. для нерезидентов - всегда 15 % , кроме 0 процентов при продажи унаследованной/принятой в дар квартиры (и жилой дом и т.д. из перечня в 172.1), находящейся в сосбвтенности более 3 лет (при условии, что объект из списка продается не чаще, чем 1 объект в год).
Честно говоря, это логичнее, чем трактовка мегета.
если учесть, что 172.9 определила СТАВКУ в размере , указанной в 167.1 (15 % ) - для нерезидентов (откуда мегет взял 5 % для нерезидентов - трудно сказать), но ПОРЯДОК для унаследованного объекта определен ст. 172, а 172.1 говорит, когда продажа вообще НЕ ОБЛАГАЕТСЯ.
http://www.vipcity.com.ua/article-461.html
я бы порекомендовал написать лично письмо в налоговую, т.к. важно знать, как именно они трактуют кодекс для Вашего случая.
т.к. как ни трактуй, заплатить придется так, как считает верным налоговая (или судиться, что очень сложно), а при таком просторе для истолкований, она может занять любую позицию. кстати, так было и до введения нового кодекса. Грамотеи доказывали положениями закона свою правоту, но налоговая тупо требовала от всех нерезидентов 30 %, трактуя закон по-своему, игнорируя любые доводы, - так, как требовали сверху.
но предварительно, я бы порекомендовал дождаться 3 лет и продать квартиру с 0 %, а гараж - в зависимости от трактовки кодекса -
или в любом случае с 15 процентами (в т.ч. тогда уж можно продать и сразу, не выжидая 3 года)
или 5 %, если прождать 3 года с момента принятия наследства и продать не в 1 год с квартирой.
grezin.ucoz.com
|
| |
| |
|
