|
Дарственная на дом в У от гр-на Р гр-ну У, внуку.
| |
| РоманГрезин | Дата: Четверг, 01.12.2011, 02:03 | Сообщение # 1 |
 grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Статус: Offline
| Название формы: Обратная связь Russia-Ukraine.tk
========================================
Имя отправителя:
Текст сообщения:
-----------------
Добрый день, у меня возник вопрос, прошу вашего совета. Я гражданин Украины, у меня умерла мать (с отцом они развелись), она была прописана в доме, в котором мы проживали(проживаю я сейчас). Дедушка по отца линии, владелец этого дома, но он гражданин России. В этом доме он ни когда не проживал, он достался ему по наследству. На данный момент, отец и дед дают свое согласия на оформление дома на меня. Все документы у меня, какие документы нужно вести в Россию, чтобы оформить дарственную. На данный момент дед, оформил доверенность на моего отца. Я хочу продать этот дом, какие пункты нужно учитывать при оформление. Спасибо за помощь.
-----------------
Оценка сайта: Отлично
grezin.ucoz.com
|
| |
| |
| РоманГрезин | Дата: Четверг, 01.12.2011, 18:28 | Сообщение # 2 |
|
grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Статус: Offline
| А какую доверенность дед оформил на отца?
я так понимаю: на данный момент речь еще вовсе не идет о продаже Вами домом. пока нужно деду (будем считать, что он не только гражданин РФ, но и нерезидент Украины, т.е. у него нет ВнЖ в Украине ) подарить дом Вам. Находясь в РФ, оформить дарственную на недвижимость в Украине, дед не может, но может оформить доверенность на лицо, которое от имени деда оформит, находясь в Украине, дарственную Вам.
Насколько я понял, таким доверенным лицом выступил Ваш отец. Если такая доверенность уже оформлена (заверена у росс. нотариуса, куда лично явился дед)- что зачем что-то везти в Россию? Далее отец просто оформляет у укр. нотариуса дарственную Вам.
Quote (РоманГрезин) Я хочу продать этот дом, какие пункты нужно учитывать при оформление.
при оформлении смотря чего.
имеем три хода:
1) дед в РФ оформляет доверенность Вашему отцу
2) отец в Украине оформляет дарственную Вам
3) Вы оформляете продажу дома какому-либо лицу.
При таком раскладе следует учесть вот что:
1) т.к. дарит нерезидент - ставка налога на дарение для поулчателя дара составитт 15 или 17 процентов. 17 - если стоимость дара превысит 10 минимальных зарплат (она меняется, но ориентироваться стоит примерно на 1000 гривен), т.е. если стоимость дома больше примерно 10 000 гривен - то ставка - 17 процентов.
казалось бы, стоило бы попробовать избежать такой ставки. Например, если даритель - родственник первой степени (например, когда отец дарит сыну) - ставка ноль процентов. Т.е., например, когда дед дарит не внуку но своему сыну - явная выгода по ставке налога.
Но дело в том, что когда дарит нерезидент - то независимо от родств. связи, ставка - 15 или 17 процентов. В договоре дарения стоит указать сумму не выше оценки БТИ, а также нудно иметь саму оценку БТИ. Оценка БТИ всегда ниже рыночной стоимости.
см. подробно -
Налоговый кодекс Украины
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page19
Стаття 167. Ставки податку
167.1. Ставка податку становить 15 відсотків бази
оподаткування щодо доходів, одержаних (крім випадків, визначених у
пунктах 167.2-167.4 цієї статті), у тому числі, але не виключно у
формі заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних
виплат або інших виплат і винагород, які виплачуються (надаються)
платнику у зв'язку з трудовими відносинами та за
цивільно-правовими договорами; виграшу у державну та недержавну
грошову лотерею, виграшу гравця (учасника), отриманого від
організатора азартної гри. { Абзац перший пункту 167.1 статті 167
із змінами, внесеними згідно із Законом N 3609-VI ( 3609-17 ) від
07.07.2011 }
У разі якщо загальна сума отриманих платником податку у
звітному податковому місяці доходів, зазначених у абзаці першому
цього пункту, перевищує десятикратний розмір мінімальної
заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного
податкового року, ставка податку становить 17 відсотків суми
перевищення з урахуванням податку, сплаченого за ставкою,
визначеною в абзаці першому цього пункту.
167.2. Ставка податку становить 5 відсотків бази
оподаткування ...
174.6. Оподаткування доходу, отриманого платником податку як
дарунок (або в результаті укладення договору дарування) від
фізичних осіб.
Кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт,
послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються згідно з
правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини.
174.2. Об'єкти спадщини оподатковуються:
174.2.1. за нульовою ставкою:
а) вартість власності, що успадковується членами сім'ї
спадкодавця першого ступеня споріднення;
174.2.2. за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167
цього Кодексу, вартість будь-якого об'єкта спадщини, що
успадковується спадкоємцями, які не є членами сім'ї спадкодавця
першого ступеня споріднення;
174.2.3. за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167
цього Кодексу, для будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується
спадкоємцем від спадкодавця-нерезидента, та для будь-якого об'єкта
спадщини, що успадковується спадкоємцем-нерезидентом від
спадкодавця-резидента.
===
и, на случай сомнений - разъяснения и таблицы непосредственно от Гос. налоговой инспекции:
(лучше пройти по ссылке)
http://www.tvoya-gazeta.com/naloginew/776-2011-07-05-12-54-19.html
Татьяна Маринина,
пресс-служба ГНИ в г.Алуште
Дарим подарки - уплачиваем налог
05.07.2011 14:43
Как облагаются налогом доходы от полученного наследства?
Подарки: денежные средства, имущество, имущественные права, стоимость работ (услуг), полученные от физических лиц, облагаются по правилам, установленным Налоговым кодексом Украины для налогообложения доходов в виде наследства (п.174.6 НКУ). Это значит, что лицом, ответственным за уплату налога на доходы, выступает одариваемый. Он обязан включить стоимость подарка в состав общего годового дохода, указав в годовой декларации (п.174.3 НКУ).
Исключение – нерезиденты: они должны уплатить налог до нотариального оформления договора дарения (п.174.3 НКУ). Такой договор нотариально удостоверяется в случае дарения:
а) недвижимого имущества (ч.2 ст.719 ГКУ);
б) валютных ценностей на сумму более 50 НМДГ (850грн.) (ч.5 ст. 719 ГКУ).
Пункт 174.4 НКУ обязывает нотариуса ежеквартально подавать в налоговую сведения об удостоверении договоров дарения в порядке, установленном для налогового расчета. При этом НКУ не требует от налогоплательщиков (кроме нерезидентов) уплачивать налог перед удостоверением сделки, а от нотариуса – контролировать его сумму. А вот в случае с нерезидентами нотариус, как следует из того же п.174.4 НКУ, отвечает за правильность уплаты налога. Сам же иностранец, в случае нотариального удостоверения договора, может не подавать годовую декларацию, если не получит на протяжении года другие доходы, обязывающие его сделать это (п.179.2 НКУ).
А если договор дарения не подлежит нотариальному удостоверению, полученный доход иностранцы, как и граждане Украины, обязаны задекларировать по итогам года.
Отдельное внимание заслуживает дарение вклада в банке (небанковском учреждении). Тогда налоговым агентом выступает соответствующее финучреждение (п.174.5 НКУ). Декларировать такой доход не нужно (независимо от резидентского статуса).
Вывод: Одариваемый отражает сумму полученного дохода в годовой декларации и самостоятельно уплачивает налог до 1 августа года, следующего за отчетным (п.179.7 НКУ). Если договор дарения удостоверяют нотариально, получатели подарков – нерезиденты обязаны уплатить налог до такого удостоверения. При дарении банковского вклада налог уплачивает само финучреждение.
Теперь о ставке налога. В зависимости от подарка, а также от того, кто выступает в рои его получателя и дарителя предусмотрены разные ставки налога на доходы. Для удобства приведем все возможные варианты в таблице:
Объект дарения
Ставка налога на доходы
Признак дохода в ф.1ДФ
Одариваемый – член семьи первой степени родства (родители, супруги, дети, в том числе усыновленные)
Любой
0%
113
Одариваемый – инвалид 1 группы, ребенок-сирота или ребенок, лишенный родительской опеки
Недвижимость
0%
116
Движимое имущество
Наличные и деньги на счетах в банках (небанковских учреждениях)
Любой другой, в том числе коммерческая собственность
Одариваемый – ребенок-инвалид
Недвижимость
0%
116
Движимое имущество
Любой остальной
5%
114
Одариваемый – резидент (кроме вышеуказанных льготных категорий лиц)
Любой
5%
114
Одариваемый – любое физлицо
Непогашенные денежные сбережения до 02.01.92г. в учреждениях Сбербанка СССР и государственного страхования ССР, а также государственные ценные бумаги (Облигации Государственного целевого беспроцентного займа 1990г., облигации внутреннего выигрышного займа 1982г.
0%
117
Одариваемый – нерезидент и(или) даритель - нерезидент
Любой
15 (17%)
115
Согласно пп. 174.3 НКУ в базу налогообложения входит доход в виде стоимости унаследованного имущества в пределах, подлежащих налогообложению. В связи с этим стоит вспомнить, что согласно пп.165.1.39 НКУ в общий налогооблагаемый доход физлица не включают стоимость подарков (за исключением денежных средств) в пределах 50% от одной минимальной зарплаты (в расчете на месяц), установленной на 1 января отчетного налогового года (в 2011 – 470,50грн.).
К доходу в виде подарков в неденежной форме от физлиц (неналоговых агентов) коэффициент применять не нужно.
При дарении инвестиционных активов, если у дарителя возникает инвестубыток (на приобретение инвестактива были потрачены какие-либо средства), он не вправе учитывать его при определении общего годового финрезультата от операций с инвестактивами. Вместе с тем, одариваемый вправе включить в стоимость инвестактива сумму госпошлины и налога на доходы, уплаченного в связи с получением подарка. Это значит, что при продаже такого актива инвестприбыль можно будет уменьшить на указанные расходы.
==
2)
Для оформления договора дарения дома необходимо предоставить:
паспорт дарителя и паспорт одаряемого;
идентификационный код дарителя и одаряемого;
технический паспорт на дом;
форму №3 или домовую книгу;
выписку из БТИ о регистрации права собственности на недвижимое имущество;
если даритель находится в браке, то свидетельство о регистрации брака;
выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество;
кадастровый номер земельного участка.
Дарственная на дом заключается исключительно в письменной форме. Нотариальное заверение - обязательное.
Договор дарения содержит адрес дома, целевое назначение (к примеру, домовладение или садовый дом), стоимость (оценка производится обеими сторонами и указывается общая и отдельная стоимость), жилая и общая площадь и год, когда был построен дом. Также в договоре прописывается оценочная стоимость, которая указана в справке-характеристике БТИ.
3) Налогообложение при продаже:
Если дом (и участок) пробудет в Вашей собственности менее трех лет - то ставка налога для продавца-резидента (исходим из того, что Вы резидент Украины) - 5 процентов стоимости отчуждаемого имущества.
налог рассчитывается из цены, указанной в договоре купли-продажи, но эта цена не может быть ниже оценки БТИ. И хотя продавцу выгодно указать минимальную цену в договоре - т.е. оценку БТИ, покупателю выгодно указывать реальную стоимость сделки, т.к. в случае расторжения продавец имеет полное права вернуть не реальную цену, а то, что в договоре.
см. налоговый кодекс
ту же ст. 167 - приведена выше
, а также
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page20
Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну)
об'єктів нерухомого майна
172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу
(обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року
житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового
(дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані
такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі,
розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної
ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної
статтею 121 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) залежно від її
призначення, та за умови перебування такого майна у власності
платника податку понад три роки, не оподатковується.
Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що
розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним)
будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо
не визначається.
172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу
протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів
нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від
продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї
статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом
167.2 статті 167 цього Кодексу.
72.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається
виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не
нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом,
уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
172.10. Продаж резидентами та нерезидентами успадкованого
(отриманого в подарунок) об'єкта нерухомості підлягає
оподаткуванню згідно з положеннями цієї статті.
===
то же самое - в таблице
http://www.vipcity.com.ua/article-461.html
4) если дед, гражданин РФ, владеет не просто придомовым участком, а в этот участок входят земли сельхозназначения (которыми иностранец не имеет права распоряжаться) - возникнут трудности , и как они разрешатся, трудно однозначно сказать. Как гражданин РФ, дед мог только принять землю с-х назначения только в наследство и в течение года тогда проивзести ее отчуждение.
земельный кодекс Украины
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=2&nreg=2768-14
ст. 81
2. Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть
набувати права власності на земельні ділянки
несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а
також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за
межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого
майна, що належать їм на праві приватної власності.
3. Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть
набувати права власності на земельні ділянки відповідно до частини
другої цієї статті у разі:
а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування,
міни, іншими цивільно-правовими угодами; { Пункт "а" частини
третьої статті 81 із змінами, внесеними згідно із Законом N 997-V
( 997-16 ) від 27.04.2007 }
б) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти
нерухомого майна, що належать їм на праві власності;
в) прийняття спадщини.
4. Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у
спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства,
протягом року підлягають відчуженню.
5) особенно будет трудной ситуация, если дед был в гражданстве Украины, но не вышел из него (по процедуре, предусмотренной законодательством украины). Тогда, если это выявится, он в Украине может выступать только как гражданин Украины. Но если у него еще при этом не осталось укр. паспорта - вопрос усложняется донельзя, т.к. в качестве россиянина он не может проивзести дарения, а чтобы проивзести дарение как гражданину Украины, надо получить укр. паспорт, а овиры в таких случаях или просто отфутболивают лиц с двумя гражданствами или склоняют - незаконно - к выходу из 1 из граждаснтв.
grezin.ucoz.com
|
| |
| |
| РоманГрезин | Дата: Четверг, 01.12.2011, 19:06 | Сообщение # 3 |
|
grezin.ucoz.com
Группа: Администраторы
Сообщений: 2694
Статус: Offline
| Конечно, доверенность на отчуждение дома нудно заверить у нотариуса.
Завреение росс. нотариуса, согласно конвенции СНГ о правовой помощи..., действительно в Украине
Если укр. нотариус потребует, чтобы доверенность была переведена на укр. и перевод заверен(нотариусом или уполномоченной конторой, заверяющая надпись на укр. языке.) - сошлитесь на ст. 43 Конвенции, согласно которой, доверенность может быть на русском языке и принята всеми странами СНГ-участницами конвенции
Если же по какой-то причине нотариуса не убеждает ст. 43 и Вы не хотите преодолеть ее отказ принять доверенность на русском - то проще перевести и заверить в Украине ( хотя и заверение росс. уполномоченного лица - согласно той же конвенции - должно быть действительно в Украине).
http://www.cis.minsk.by/page.php?id=614
КОНВЕНЦИЯ
о правовой помощи и правовых отношениях
по гражданским, семейным и уголовным делам
Статья 12
Действительность документов
1. Документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон выданы или засвидетельствованы компетентным учреждением либо специально на то уполномоченным лицом в пределах его компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях всех других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения.
2. Документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон рассматриваются как официальные документы, пользуются на территориях других Договаривающихся Сторон доказательной силой официальных документов.
Статья 43
Доверенность
Форма и срок действия доверенности определяются по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой она выдана. Такая доверенность с нотариально заверенным переводом на язык Договаривающейся Стороны, на территории которой она будет использоваться, либо на русский язык принимается на территориях других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения.
grezin.ucoz.com
|
| |
| |
|
