Здравствуйте. Мы с семьей живем в Московской области (россия). Желаем приобрести недвижимость на берегу Азовского моря г. Геническ (без пррописки). Прощел слух, что дом можем купить, но земля ни когда в собственности не будет. С какими трудностями оформления мы можем столкнуться. Проконсультируйте, пожалуйста. Заранее спасибо. Иностранные граждане имеют некоторые ограничения в сравнении с гражданами Украины. В частности, они не могут владеть землей сельскохозяйственного назначения.
но придомовая территория, участок земли при доме, если в кадастре не определено, что это земля сельхозназнаечния - может находиться в собственности владельца дома-иностранца.
так что при покупке убедитесь, что участок, на котором стоит дом, не содержит землю сельхозназначения - проверьте, по документам на участок, и на всякий случая в местной администрации (в земельном комитете) - не отнесена ли придомового участка или часть этого участка к землям с-х назначения.
Если оформите договор купли-продажи такого участка - легализовать свое владение будет крайне трудно, а скорее вообще реально - придется только пытаться добиться признания незаконности договора купли-продажи и возврата денег - уплаченных по договору (покупатель, указывающий в договоре заниженную сумму, при признании договора недействительным не имеет никаких законных оснований вернуть сумму сверх той, что указана в договоре)
http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1011.20.44&nobreak=1
N 2768-III, 25.10.2001, Кодекс Украины, Кодекс, Закон, Верховная Рада Украины
Земельный кодекс Украины
(Действующий)
Статья 81. Право собственности на землю граждан
1. Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:
а) приобретение по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
(Пункт "а" части первой статьи 81 с изменениями, внесенными согласно закону N 997-V от 27.04.2007)
б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
в) приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование;
г) принятия наследства;
г) выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).
2. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.
3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй настоящей статьи в случае:
а) приобретение по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
(Пункт "а" части третьей статьи 81 с изменениями, внесенными согласно закону N 997-V от 27.04.2007)
б) выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве собственности;
в) принятия наследства.
4. Земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению.
========
оригинал
N 2768-III, 25.10.2001, Кодекс України, Кодекс, Закон, Верховна Рада України
Земельний кодекс України
(діє)
Стаття 81. Право власності на землю громадян
1. Громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі:
а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
( Пункт "а" частини першої статті 81 із змінами, внесеними згідно із Законом N 997-V від 27.04.2007 )
б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності;
в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування;
г) прийняття спадщини;
ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
2. Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.
3. Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки відповідно до частини другої цієї статті у разі:
а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
( Пункт "а" частини третьої статті 81 із змінами, внесеними згідно із Законом N 997-V від 27.04.2007 )
б) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності;
в) прийняття спадщини.
4. Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.
